logo

 
RSS-Feed
jahressteuergesetz.de RSS
Aktuelle Steueränderungen im Überblick... (Steuergesetze, Tipps, kostenlose Downloads)
finanzen   steueränderungen   steuern
Hinzugefügt am 20.01.2010 - 20:00:11 von Admin
Kategorie: Weitere
https://www.jahressteuergesetz.de
 
 
RSS-Feed - Einträge
 
Gebäudeabschreibung (Afa): Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung geupdatet
Die Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung) unterstützt Berater und Steuerpflichtige dabei, die Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung (AfA) eines Gebäudeanteils zu ermitteln. Sie wird von der Finanzverwaltung genutzt, um ein Massenverfahren für die Ermittlung der Afa-Bemessungsgrundlage des Gebäudes und dem nicht abschreibungsfähigen Grund und Boden durchzuführen. Das Tool ist auch für Steuerberater und Steuerbürger zugänglich. Jüngst kritisierte der Deutsche Steuerberaterverband e.V. (DstV) in einer Stellungnahme, dass sich Praxisfälle häufen, in denen die Anwendung der Arbeitshilfe zu nicht sachgerechten Ergebnissen führt. Das BMF hat nun reagiert – und die Arbeitshilfe teilweise um die Kritikpunkte des DStV erweitert. Afa-Tools jetzt mit Modernisierung Die jüngste Aktualisierung des Tools (Januar 2016) sorgt für eine teilweise Erleichterung in der Praxis: Gänzlich unberücksichtigt blieben in der alten Version bisher Modernisierungen – es wurde lediglich das Jahr erfasst, in dem das Gebäude bezugsfertig war. Die neue Version umfasst nun ein weiteres Tabellenblatt. Dort können Sie eine Nebenrechnung zur Ableitung eines fiktiven Baujahres durchführen; dabei berücksichtigt werden Modernisierungen, aus denen sich eine modifizierte Restnutzungsdauer ergibt. Die Berechnung erfolgt in Anlehnung an die Anlage 4 der Sachwertrichtlinie. Das auf diese Weise ermittelte fiktive Baujahr können Sie im Berechnungsblatt zur Kaufpreisaufteilung nutzen. Dafür wird anhand der „durchgreifenden Modernisierungen“ der Modernisierungsgrad ermittelt.   Afa-Tool: Anwendung weiterhin nicht verpflichtend Nach wie vor handelt es sich bei der Afa-Arbeitshilfe um ein – ursprünglich – finanzamtsinternes Hilfsprogramm. Als hilfreiches Serviceangebot wird das Tool zwar von vielen Steuerbürgern und –beratern genutzt. Es gilt jedoch auch weiterhin: Das Afa-Tool ist nicht verpflichtend. Es handelt sich nicht um eine Verwaltungsanweisung. Kommen Sie bei der Anwendung zu einer abweichenden Kaufpreisaufteilung, können Sie die „qualifizierte Schätzung“ des Afa-Tools widerlegen. Hierzu bedarf es einer sachverständigen Begründung. Korrekturfaktoren: Genau hinschauen kann sich lohnen In die Kaufpreisaufteilung fließt eine Vielzahl an wertbestimmenden Parametern mit ein – genau hinschauen und prüfen kann sich lohnen. Ist im Einzelfall beispielsweise der Bodenrichtwert oder der Ausstattungsstandard anders zu beurteilen als durch das Tool vorgegeben, können Sie Ihre Argumente bereits darauf aufbauen. Einige Beispiele des DStV: „Für den Bodenrichtwert kann z. B. wegen baulicher Nutzung ein Umrechnungsfaktor erforderlich sein. Der sogenannte GFZ-Umrechnungsfaktor wird in diesem Zusammenhang u. a. vom Gutachterausschuss ermittelt.“   „Besondere Beachtung sollte auch den Baukosten geschenkt werden. Denn bei den im Tool hinterlegten Daten handelt es sich um die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), welche bundesweit gültige Durchschnittswerte sind. Unter Umständen kann es daher nötig sein, einen Korrekturfaktor für die Baukosten zu erfassen. Ursächlich dafür können u. a. ein unterschiedliches Lohnniveau oder topografisch bedingt höhere Baukosten sein. Die Immobilienbewertung kennt darüber hinaus eine Reihe von Korrekturfaktoren. U. a. kann die Verwendung der im BKI Verlag veröffentlichten, nicht unumstrittenen Regionalfaktoren in Betracht gezogen werden.“   „Die Arbeitshilfe arbeitet weiterhin mit der Annahme, dass das Baujahr mit dem Ausstattungsstandard korreliert. Beispielsweise wird bei Gebäuden, die vor 1995 gebaut wurden, ein einfacher Ausstattungsstandard unterstellt. Sollten solche Prämissen im Einzelfall nicht zutreffen, kann eine Modifikation des Ergebnisses notwendig sein. In Zweifelsfällen lohnt ein Blick in die Sachwertrichtlinie.“ Afa-Tool: „Spezialimmobilien“ weiterhin ausgenommen Das Afa-Tool bietet zwar eine umfangreiche Auswahl an Grundstücksarten – abgedeckt werden aber auch weiterhin nicht alle Arten. Ausgenommen sind beispielsweise auch weiterhin „Spezialimmobilien“ wie Baumärkte, Einkaufszentren oder zur Sport- und Freizeitnutzung. Ob die Arbeitshilfe also für die einschlägige Grundstücksart infrage kommt, sollte vorher überprüft werden. In der Anleitung zum Tool finden Sie eine Liste mit allen Grundstücksarten. Hier erhalten Sie das neue Afa-Tool Zwar bietet Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück einen ersten Anhaltspunkt zur Ermittlung, welche Wertaufteilung das Finanzamt voraussichtlich akzeptieren wird. In bestimmten Einzelfällen kann – so der DStV – jedoch „die Anwendung bestimmter kommerziell vertriebener Tools zur Kaufpreisaufteilung ratsam sein. Die Kaufpreisaufteilung spielt neben der Ermittlung der ertragsteuerlichen AfA auch eine Rolle für erbschaft- und schenkungsteuerliche Zwecke.“ Die Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück ist auf der Seite des BMF als Download hinterlegt: BMF, Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück und Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises, Januar 2016 Quelle: bmf.de dstv.de
17.03.2016 - 12:34:12
https://www.jahressteuergesetz.de/afa/gebaeudeabschreibung-afa-arbeitshilfe-zur- ...
 
Kommt der Bauboom? Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus vorgelegt
Am 3.2.2016 veröffentlichte das Kabinett einen Gesetzentwurf zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus. Kernpunkt des Gesetzes ist die Neueinführung einer zeitlich befristeten Sonderabschreibung in die Einkommensteuer (§ 7b EStG). Mit ihr will die Regierung insbesondere Investoren ermutigen, neuen und günstigen Wohnraum in Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt zu schaffen. Die wesentlichen Inhalte des Gesetzentwurfs haben wir in diesem Artikel übersichtlich für Sie zusammengestellt: Steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus: die Abschreibung Die steuerliche Sonderabschreibung soll im Jahr der Anschaffung oder Herstellung sowie im darauf folgenden Jahr bis zu 10 Prozent betragen. Für das dritte Jahr ist eine Abschreibung von 9 Prozent geplant. Förderungsfähigkeit Förderungsfähig sollen Mietwohnungen mit einer Baukostenobergrenze von 3.000 EUR pro Quadratmeter sein. Gefördert werden davon jedoch nur 2.000 EUR je Quadratmeter. Diese Regelung gilt ausschließlich für Wohnflächen; gänzlich ausgenommen werden Flächen, die z.B. betrieblich genutzt werden sollen. Darüber hinaus sollen vom Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus nur solche Gebäude profitieren, die neu hergestellt oder als neues Gebäude angeschafft werden.   Vermietung muss sein Die durch die Sonderabschreibung begünstigten Flächen müssen mindestens für einen Zeitraum von 10 Jahren nach Fertigstellung vermietet werden – also entgeltlich zu Wohnzwecken überlassen werden. Bei einem Verstoß droht die rückwirkende Versagung der Sonderabschreibung. Gebietsbegrenzung Da insbesondere Ballungszentren von einer großen Wohnungsknappheit bedroht sind, plant der Gesetzgeber, die Sonderabschreibung durch die steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus nur in folgenden Gebieten zu ermöglichen: in Gemeinden mit Mietstufen IV bis VI, deren Mietniveau um mindestens 5 Prozent höher liegt als der Bundesdurchschnitt, in Gebieten, in denen die Mietpreisbremse gilt, in Gebieten, in denen die Kappungsgrenze gilt. Befristung der Sonderabschreibung Nach Willen des Gesetzgebers soll die Sonderabschreibung zeitlich befristet werden. Hierzu sind folgende Eckpunkte vorgesehen: Es werden nur Investitionen begünstigt, deren Bauantrag/Bauanzeige im Zeitraum zwischen dem 1.1.2016 und dem 31.12.2018 gestellt wurde. Die letztmalige Inanspruchnahme der Sonderabschreibung ist in 2022 möglich. Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus: So geht es weiter Am 29.2.2016 hat die Bundesregierung den Gesetzentwurf in den Bundestag eingereicht – doch nur teilweise. Es fehlt die Stellungnahme des Bundesrates. Der Länderkammer ging der Kabinettsentwurf zwar bereits am 5.2.2016 per Eilantrag zu, doch steht der Gesetzentwurf erst am 18.3.2016 in der 943. Sitzung auf der Tagesordnung.
07.03.2016 - 14:08:42
https://www.jahressteuergesetz.de/steuerliche-foerderung-des-mietwohnungsneubaus ...
 
 
 
Unser RSS-Feed
Natürlich haben wir auch einen eigenen RSS-Feed den Sie abonnieren können ...
Bookmark and Share
 
 
Suche
 
 
Kategorien
 
 
RSS-Schlagworte
 
 
Anzeige
 

Copyright © by Feed4u.de - Alle Rechte vorbehalten